心得：
历经了一年，把自己的买房的历程说一下。涉及职业的关系，所以里面有很多的经济学公式、理论、逆向思维，供大家借鉴。
首先，简单介绍一下，楼主和老公双非武汉，在武汉读了大学后，经历三年异国恋已经领证，老公去欧洲读了金融，目前已回国是外企的民工一名；楼主本科之后，在武汉工作，做的是推广，中间有半年的欧洲陪读。
目前双方都在软件园工作。
其次，买房是夫妻两个人的事情，可以看做是甲乙方（至于谁是甲、谁是乙楼主不说哈）共同的长期投资，所以要保证双方的利益——这里就是双方对于住房的要求等。
所以千万不要有半点的奉献精神啊，只有把自己的需求去全部列举出来，双方权衡才能买到心仪的房子
好了，帖子分为两个大部分，【购房准备】和【需求考虑过】。
【购房准备】是老公利用自己专业知识所思考的，这一点，他比较专业。
一、研读政策
这里的研读政策包括了武汉的城市规划、还有落户政策。
楼主和老公双非武汉人，因此在买房的时候，并没有考虑买旧房，因为武汉的落户政策很明确的说了，旧房不准落户。筆趣庫
而且楼主和老公有考虑未来近几年年生孩子，如果等着其他的落户途径，可能需要的时间太长。目前双方的工作也不错，如果不能落户武汉，楼主就要回老家生孩子上户口，确实很耽误工作。
二手房，不考虑。
二、考虑升值
升值里面，老公考虑前期做了审慎调查。主要包括了几个方面：意向区域目前的价值、升值空间、家庭支出结构承受比、文化融合等（专业的同志应该知道这是考虑价值因素的基本方式哈）。
1、意向区域的价值。
夫妻双方在软件园工作，所以我们首要考虑的是关山。
但是如今的关山房价太高。前几年我们在大学城读书的时候，这里房价才xx，如今才几年就涨成这样，老公就思考了一下。
（关山收入，以及当地企业类型、还有房价）
这是老公当时参考的资料，可以看出来该区域其实算是隐形富豪区，虽然地段比较偏远，但是这里买房的人大多数是该区域的工作人员。
而这一片的收入，已经在武汉平均水平位于第一了，加上，所以这一段其实是名副其实的“地段偏远，价格高”。老公说这样的投资在经济学上并不理智，所以就没有考虑。
然后我们就划定了一个双方能接受的“一小时路程圈”，也就是在方圆一小时以内的车程的范围内的新楼盘，都是我们考虑的。【愛↑去△小↓說△網wqu】
2、升值空间
这里的升值空间，老公考虑了两个方面。一个方面是到时候如果我们考虑换房，这个地方是否好出手，到时候房价的涨幅，能否超过cpi指数。二是该地区的溢价率和建设之间的关系。
1、首先，好出手包含了户型、地段等因素。
现在二孩开放了，小两室对我们不适用了，所以我们考虑的是三房或者四房，考虑三房就是要是以后生二胎，一个孩子一间房（老公比较注重孩子隐私）；还有就是我们都是双非武汉，又是独生子女，到时候过年，双方父母可以过来住，我们就不用考虑到底怎么安排父母住宿。
这样的考虑应该符合蛮多家庭的现状，属于好出手的户型。
地段的话，考虑附近有地铁或者比较大型的交通建设，这样自己住也比较方便（具体的地段我还有其他的考虑，等下详细的说）。
2、cpi指数和家庭支出结构承受比一起说
在买房的时候，老公考虑了我们的收入情况，并对未来的收入做了一个规划，再采用了逆向思维。这样可以考虑直观的房价。
老公目前收入一个月税后大概6000，年底有三万的分红；我收入税后大概5000，年底有一万多的奖金。根据这样的情况，老公做了一个（中玉的表）
我们决定把双方的工资作为应急的保命钱。（做个计算公式）
以上是老公的考虑，在他的计算之下，我们最后大致的选择了符合自己的楼盘：
（楼盘的利弊）
这里透露个小秘密，现在我们定了【金地天悦】，看官不要急，非广告。因为我以上只是老公的考虑，我的考虑还没有写出来。
【需求考虑】这里主要从我的女性视角考虑的，比较贴近是生活，强调夫妻居住感受还有亲子时间。
一、有幼儿园。
我在欧洲陪读的时候，发现很多小区都会有幼儿园。
1、首先，好出手包含了户型、地段等因素。
现在二孩开放了，小两室对我们不适用了，所以我们考虑的是三房或者四房，考虑三房就是要是以后生二胎，一个孩子一间房（老公比较注重孩子隐私）；还有就是我们都是双非武汉，又是独生子女，到时候过年，双方父母可以过来住，我们就不用考虑到底怎么安排父母住宿。
这样的考虑应该符合蛮多家庭的现状，属于好出手的户型。
地段的话，考虑附近有地铁或者比较大型的交通建设，这样自己住也比较方便（具体的地段我还有其他的考虑，等下详细的说）。
2、cpi指数和家庭支出结构承受比一起说
在买房的时候，老公考虑了我们的收入情况，并对未来的收入做了一个规划，再采用了逆向思维。这样可以考虑直观的房价。
老公目前收入一个月税后大概6000，年底有三万的分红；我收入税后大概5000，年底有一万多的奖金。根据这样的情况，老公做了一个（中玉的表）
我们决定把双方的工资作为应急的保命钱。（做个计算公式）
以上是老公的考虑，在他的计算之下，我们最后大致的选择了符合自己的楼盘：
（楼盘的利弊）
这里透露个小秘密，现在我们定了【金地天悦】，看官不要急，非广告。因为我以上只是老公的考虑，我的考虑还没有写出来。
【需求考虑】这里主要从我的女性视角考虑的，比较贴近是生活，强调夫妻居住感受还有亲子时间。
一、有幼儿园。
我在欧洲陪读的时候，发现很多小区都会有幼儿园。
1、首先，好出手包含了户型、地段等因素。(未完待续。)。 无尽的昏迷过后，时宇猛地从床上起身。想要看最新章节内容，请下载星星阅读app，无广告免费阅读最新章节内容。网站已经不更新最新章节内容，已经星星阅读小说APP更新最新章节内容。
他大口的呼吸起新鲜的空气，胸口一颤一颤。
迷茫、不解，各种情绪涌上心头。
这是哪？
随后，时宇下意识观察四周，然后更茫然了。
一个单人宿舍？
就算他成功得到救援，现在也应该在病房才对。
还有自己的身体……怎么会一点伤也没有。
带着疑惑，时宇的视线快速从房间扫过，最终目光停留在了床头的一面镜子上。
镜子照出他现在的模样，大约十七八岁的年龄，外貌很帅。
可问题是，这不是他！下载星星阅读app，阅读最新章节内容无广告免费
之前的自己，是一位二十多岁气宇不凡的帅气青年，工作有段时间了。
而现在，这相貌怎么看都只是高中生的年纪……
这个变化，让时宇发愣很久。
千万别告诉他，手术很成功……
身体、面貌都变了，这根本不是手术不手术的问题了，而是仙术。
他竟完全变成了另外一个人！
难道……是自己穿越了？
除了床头那摆放位置明显风水不好的镜子，时宇还在旁边发现了三本书。
时宇拿起一看，书名瞬间让他沉默。
《新手饲养员必备育兽手册》
《宠兽产后的护理》
《异种族兽耳娘评鉴指南》
时宇：？？？
前两本书的名字还算正常，最后一本你是怎么回事？
“咳。”
时宇目光一肃，伸出手来，不过很快手臂一僵。
就在他想翻开第三本书，看看这究竟是个什么东西时，他的大脑猛地一阵刺痛，大量的记忆如潮水般涌现。
冰原市。
宠兽饲养基地。
实习宠兽饲养员。网站即将关闭，下载星星阅读app为您提供大神张穆其阳的寻仙实录
御兽师？
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